Baubeschreibung

Bauvertragsrecht sorgt für Transparenz und Vergleichbarkeit von Angeboten
In der Vergangenheit war die Bau- und Leistungsbeschreibung häufig Ursache von Konflikten während des Hausbaus. Das neue Bauvertragsrecht, das seit Anfang 2018 gilt, legt jetzt genau fest, dass Bauherren eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten müssen und was darin stehen muss. Diese Baubeschreibung muss Bauherren bereits vor Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt werden. Durch die Aufnahme einer genauen Baubeschreibung in den Bauvertrag können verschiedene Angebote einfacher miteinander verglichen werden. Gleichzeitig mindert die höhere Vertragssicherheit das Mängel- und Kostenrisiko bei der Bauausführung, denn auch ein Sachverständiger kann die Angebote besser überprüfen.

Diese Punkte sind mindestens Pflicht in der Baubeschreibung:

• Beschreibung des Hauses oder Umbaus, gegebenenfalls auch Haustyp und Bauweise
  
• Art und Umfang der angebotenen Leistungen, gegebenenfalls der Planung und der Bauleitung, der Arbeiten am Grundstück und der Baustelleneinrichtung sowie der Ausbaustufe
• Gebäudedaten, Pläne mit Raum- und Flächenangaben sowie Ansichten, Grundrisse und Schnitte
• gegebenenfalls Angaben zum Energie-, Brandschutz-, Schallschutzstandard und zur Bauphysik
  
• Angaben zur Beschreibung der Baukonstruktionen aller wesentlichen Gewerke
• gegebenenfalls Beschreibung des Innenausbaus;
• gegebenenfalls Beschreibung der gebäudetechnischen Anlagen
• Qualitätsmerkmale, denen Gebäude oder Umbau genügen müssen
• gegebenenfalls Beschreibung der Sanitärobjekte, Armaturen, Elektroanlage, Installationen, Informationstechnologie, Außenanlagen
• und schließlich auch verbindliche Angaben zum Zeitpunkt der Fertigstellung. Steht der Beginn noch nicht fest, ist die Dauer der Baumaßnahmen anzugeben. Das ermöglicht Bauherren eine verlässliche Planung.
  

Ergänzungen zur Standardbeschreibung schriftlich vereinbaren
Die Baubeschreibung, die Bauherren vor Vertragsabschluss bekommen, wird bei Vertragsabschluss automatisch Vertragsinhalt. Werden Ergänzungen zur Standardbeschreibung vereinbart, sollten diese unbedingt schriftlich fixiert und Vertragsbestandteil werden. Nur so können Bauherren sicher sein, dass sie die gewünschten Leistungen und die besprochene Qualität auch erhalten. Alle Sonderwünsche sollten unbedingt vor Vertragsabschluss abgestimmt werden! Denn erst, wenn der konkrete Leistungsumfang einschließlich der Sonderwünsche feststeht, lassen sich die Baukosten gesichert kalkulieren und der Bauvertrag kann geschlossen werden. (Beim Bauträgervertrag müssen Änderungen in der notariellen Beurkundung enthalten sein!) Eine gute Orientierung bei der Baubeschreibung bieten nach wie vor die "Mindestanforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen für Ein- und Zweifamilienhäuser", herausgegeben vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung.

Darauf sollten Bauherren bei der Baubeschreibung besonders achten
Auch schwierige Bodenverhältnisse und andere Unwägbarkeiten können die Baukosten erheblich steigen lassen. Darauf muss es künftig einen Hinweis in der Baubeschreibung geben. Am besten überprüft ein Sachverständiger die Bau- und Leistungsbeschreibung vor Vertragsabschluss auf Fehl- und Schwachstellen.

Bauherren sollten darüber hinaus darauf bestehen, dass die Baubeschreibung exakte Angaben zu den verwendeten Materialien, Herstellermarken, Produktbeschreibungen und technischen Parametern enthält. Wichtig ist zudem der Standard "Anerkannte Regeln der Technik", denn allgemeine Angaben wie "moderne Heizung" oder "Markenfabrikat" erlauben keine Rückschlüsse auf die Qualität.