29 Mängel pro Hausbau - die traurige Hitliste

Vertrauen ist gut, Kontrolle besser: Baumängel in der Rohbauphase haben ein hohes Schadenspotenzial

Foto: Bauherren-Schutzbund e.V.

Schon viele Mängel in der Rohbauphase
48 Prozent, also fast die Hälfte aller Baumängel entstehen bereits bis zur Fertigstellung des Rohbaus. Der "Vorteil": Zu diesem Zeitpunkt liegen die Fehler noch offen und können gut erkannt werden. Der Nachteil: Diese Mängel haben ein hohes Schadenspotenzial. Werden sie unerkannt überbaut, erwachsen aus kleinen Fehlern schnell immense Schäden, auch finanziell.

Eindringende Feuchtigkeit, Rissbildungen und Ähnliches sind nur durch hohen finanziellen und zeitlichen Aufwand im Nachhinein zu reparieren. Die entstandenen Beseitigungskosten sprengen oft die Finanzierung der Bauherren. Wer sich davor schützen will, beauftragt eine unabhängige Baubegleitung. So werden Mängel erkannt, wenn sie entstehen, und können leicht behoben werden.

Mängelschwerpunkte beim Hausbau - ein Überblick
Bei 16 von 100 Bauvorhaben treten Mängel beim Estrich und Innenputz auf. Weitere Schwerpunkte liegen mit 12 Prozent in den Bereichen Rohbau und Statik und mit 11 Prozent bei der Wärmedämmung. Jedes zehnte Haus weist eine fehlerhafte Gebäudeabdichtung im Kellerbereich und Bodenbereich auf.

Die Ursachen der Fehler liegen oft bereits vor Baubeginn. Die Studienergebnisse zeigen: In 99 Prozent der Fälle fehlen wichtige Planungsunterlagen, ohne die eine auftragsgemäße Umsetzung kaum möglich ist. Bei jedem fünften Haus fehlten statische Angaben zur Tragwerksplanung. Diese sind wesentlich für die Standsicherheit und Baukonstruktion der Häuser.

Experten raten Bauherren deshalb zur Kontrolle, denn der Gesetzgeber hat klare Vorgaben getroffen: Bauherren sollten ihre Unterlagen von einem unabhängigen Sachverständigen auf Vollständigkeit prüfen lassen und gegebenenfalls Nachforderungen an das Unternehmen richten.

Liste der häufigsten Mängel beim Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern

1. Innenputz, Estrich, Innenausbau
2. Rohbau, Statik, Dachkonstruktion
3. Wärmedämmung, Schallschutz, Brandschutz
4. Gebäudeabdichtung, Perimeterdämmung
5. Pläne, Berechnungen, Konzepte
6. Fassade, Dach, Dachentwässerung
7. Technische Anlagen
   
   

Die komplette Studie zur Bauqualität von Neubauten kann hier heruntergeladen werden.