Frohe Weihnachten, schöne Feiertage und ein gutes Neues Jahr!

Wir wünschen Ihnen allen schöne und erholsame Weihnachten!

Foto: Jill Wellington / Pixabay

Häppchenweise kleine Verbesserungen, aber der große Wurf blieb aus: Die Förderprogramme haben Bauherren und Immobilieninteressenten in diesem Jahr nicht überzeugt. Aufgrund sehr hoher Anforderungen konnten die Neubau-Programme "Klimafreundlicher Neubau (KFN)" und "Wohneigentum für Familien (WEF)" kaum Familien ins Eigenheim bringen. Ob sich das erst im Oktober gestartete Programm "Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (KNN)" noch beweisen kann, bleibt angesichts der Neuwahlen im Februar 2025 fraglich.

Groß war auch die Enttäuschung zum Programmstart von "Jung kauft Alt (JkA)" Anfang September. Das Interesse im Vorfeld war riesig, die Hürden der Förderung leider auch. Hohe Anforderungen für eine überschaubare Kreditsumme und das alles in einem Umfeld sehr hoher Bau- und Sanierungskosten - für viele Familien hat diese Förderung keine Verbesserung der Situation gebracht. Deutlich empfehlenswerter sind da oft die Förderprogramme der Bundesländer für Familien mit Kindern.

Kleiner Lichtblick: Die aktuellen Bauzinsen sind vergleichweise stabil und im Vergleich zu 2023 etwas gesunken. Finanzierungsexperten erwarten auch für das erste Halbjahr 2025 ein ähnliches Niveau.

Viele Sparer haben Hoffnung auf Wohneigentum aufgegeben
Wohneigentum hat auf dem Wunschzettel der Deutschen im Laufe des Jahres offensichtlichdeutlich an Attraktivität eingebüßt. Das Sparmotiv "Erwerb / Renovierung von Wohneigentum" befindet sich zwar weiterhin an dritter Position der Umfrageergebnisse der traditionellen Umfrage des Verbandes der Privaten Bausparkassen. Allerdings wurden mit nicht einmal mehr 33 Prozent die Werte der Frühjahrs- und Herbstumfrage um mehr als zehn Prozentpunkte verfehlt. Allgemein genießt das zweckgerichtete Sparen unter den Bundesbürgern dagegen einen erneut gestiegenen Stellenwert. Hohe Preise für Bestandsimmobilien und Neubauten machen den Kauf für viele offenbar so unerreichbar, dass sie das Sparen auf Wohneigentum als nicht mehr sinnvoll erachten.

Immobilienpreise steigen wieder
Zum Ende des Jahres sind die Immobilienpreise wieder gestiegen. Die Preise für Neubauhäuser haben dabei einen neuen Höchststand erreicht. Bei Eigentumswohnungen und Bestandshäusern sind die maximalen Werte vom Frühjahr 2022 zwar noch nicht erreicht, aber auch dort zeichnet sich wieder ein dauerhafter Aufwärtstrend ab. Die Kaufpreise für Immobilien in Deutschland (nach EPX mean) lagen im November 2024 durchschnittlich bei:

• Neubau (ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 450 m² Grundstück): 564.061 Euro
• Haus im Bestand (Baujahr 1983, ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 425 m² Grundstück): 365.343 Euro
• Eigentumswohnung im Bestand (Baujahr 1985, ca. 83 m² Wohnfläche): 280.405 Euro

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