09.11.2021
 

Baufinanzierung: Wenig Eigenkapital – hohe Zinsen

Letzte fünf bis zehn Prozent der Finanzierung sind die teuersten

Eine Immobilie lässt sich aktuell wegen des niedrigen Zinsniveaus fast vollständig auf Kredit finanzieren. Doch das ist teuer! Denn Banken verlangen für den Immobilienkredit hohe Aufschläge, wenn Kunden wenig Eigenkapital mitbringen. Wie viel sich bei der Baufinanzierung sparen lässt, wenn etwas mehr Eigenkapital eingesetzt wird als geplant, zeigt Finanztest von Stiftung Warentest.

Neubau mit EuroscheinenBild größer anzeigen

Baufinanzierung mit wenig Eigenkapital: Die letzten fünf oder zehn Prozent der Finanzierung sind die teuersten

Foto: aktion pro eigenheim

Banken kalkulieren ihre Zinsaufschläge sehr unterschiedlich, doch bei den aktuellen Berechnungen zeigte sich eine eindeutige Tendenz: Sobald der Kredit 90 Prozent des Kaufpreises übersteigt, springt der Zinssatz bei den meisten Banken deutlich nach oben. Deshalb lohnt es sich, wenigstens so viel Eigenkapital zu mobilisieren, um den Kredit auf die 90- oder zumindest 95-Prozent-Marke zu drücken. Denn die letzten fünf oder zehn Prozent der Finanzierung sind die teuersten!

Ein Rechenbeispiel zur Baufinanzierung
Anschaulich wird das am Beispiel einer 400.000 Euro teuren Immobilie. Können Käufer ihren Kreditbedarf von 370.000 Euro um 10.000 Euro verringern, so dass nur noch eine 90-Prozent-Finanzierung benötigt wird, bringt das bei einer 15-jährigen Zinsbindung oft eine Zinsersparnis zwischen 12.000 und 31.000 Euro.

Fehlendes Eigenkapital kommt Bauherren und Käufer:innen teuer zu stehen
Vielen Immobilienkäufer:innen ist gar nicht bewusst, dass sie ein Mangel an Eigenkapital teuer zu stehen kommt. Die Berechnungen zeigen: Auf den Kreditanteil, der 90 Prozent des Kaufpreises übersteigt, zahlen sie mitunter Zinsen von sieben, zehn oder fünfzehn Prozent. Das ist vergleichbar mit den Zinsen eines Dispokredits, also der teuersten aller Kreditformen.

Den ausführlichen Artikel "Baufinanzierung mit wenig Eigenkapital" finden Sie in der Dezember-Ausgabe 2021 der Zeitschrift Finanztest und online unter www.test.de/baufi-tipps.

Weiterlesen: Was tun, wenn das Eigenkapital zum Hausbau nicht reicht?

 
 
 
 
Quelle: Stiftung Warentest
 
 
 
 

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