Baufinanzierung: Bei Niedrigzinsen Tilgung erhöhen

Bauherren und Immobilienkäufer sollten die Niedrigzinsen nutzen und in eine deutlich erhöhte Tilgung investieren. So vermeiden sie bei der Baufinanzierung eine exorbitante KreditlaufzeitFoto: KfW-Bildarchiv / Fotograf: Thomas Klewar

Denn mit der falschen Tilgungsrate führen die extrem niedrigen Zinsen zu endlos langen Kreditlaufzeiten. Diesen Zusammenhang übersehen viele Kreditnehmer und enden dann nach Auslaufen der Zinsbindung mit einer hohen Restschuld. Das liegt an der speziellen Mechanik des Annuitätendarlehens, die klassische Kreditform bei der Baufinanzierung.

Kreditlaufzeit: 65 Jahre bei 200.000 Kreditsumme!
Als Beispiel: Bei einem Marktzinsniveau von 6 Prozent benötigen Immobilienkäufer 33 Jahre, um ein 200.000 Euro-Kredit mit einer anfänglichen Tilgung von einem Prozent vollständig zurückzuzahlen. Bei dem heutigen Zinsniveau von rund 1,25 Prozent bedarf es beim gleichen Tilgungssatz bereits 65 Jahre bis zur Schuldenfreiheit.

Bei Niedrigzinsen Tilgung auf 3 Prozent erhöhen
Bauherren und Immobilienkäufer sollten die Niedrigzinsen deshalb nutzen und in eine deutlich erhöhte Tilgung investieren. Als Richtwert gilt: Die Baufinanzierung sollte darauf ausgelegt sein, dass das der Kredit bis spätestens zum Erreichen der Rente getilgt ist. Daher sollte die anfängliche Tilgungshöhe besser drei Prozent betragen.