Ausbauhaus / Bausatzhaus

Potenzial für Muskelhypothek realistisch einschätzen
Um beim Hausbau das Budget nicht zu überschreiten, legen einige Bauherren selbst Hand an (so genannte Muskelhypothek). In welchem Umfang das geschehen soll, sollte allerdings genau mit der jeweiligen Baufirma abgesprochen und geplant werden. Außerdem müssen Bauherren ihre handwerklichen Fähigkeiten realistisch einschätzen. Sonst sind Zeitplan und Qualität in Gefahr. Nächster Schritt ist dann die genaue Planung und Verhandlung mit der Baufirma oder dem Fertighaushersteller über den Leistungsumfang und die Gewährleistung. Beim Fertighaus werden verschiedene Ausbaustufen unterschieden:

• Das Rohbau-Haus beinhaltet das Maximum bei der Muskelhypothek und ist deswegen etwas für Heimwerker-Profis. Innenwände einbauen, Elektro- und Sanitärinstallation, Estrich und Außenputz – das alles gilt es zu umzusetzen.
• Das Ausbauhaus beinhaltet komplette Eigenleistung beim Innenausbau.
• Die Variante Ausbauhaus-Plus beinhaltet nur noch die leichteren Innenausbauarbeiten wie Estrich- und Tapezierarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen und Sanitärobjekte.
• Der Begriff schlüsselfertiges Haus ist nicht eindeutig definiert und der Fertigstellungsgrad variiert je nach Hersteller. Im Vertrag sollte also genau geregelt sein, welche Arbeiten der Fertighaushersteller tatsächlich erledigt. 
• Beim bezugsfertigen Haus können Bauherren sicher sein, dass alle wesentlichen Arbeiten erledigt sind.
  

Bausatzhaus: Mit Rohbau viel Geld sparen
Wer Zeit hat und handwerklich begabt ist, kann mit einem Bausatzhaus (auch Rohbau- oder Selbstbauhaus genannt) viel Geld sparen. Rohbau und Innenausbau werden vom Bauherrn in Eigenregie erstellt. Das Prinzip: Alle Bauteile und Materialien werden in einem kompletten Bausatz geliefert, den der Bauherr selbst verarbeitet. Viele Hersteller bieten begleitend Schulungen an, um den Bauherrn auf die Aufgabe vorzubereiten. Dabei sollten künftige Hausbesitzer unbedingt auf einen umfassenden Beratungs- und Betreuungsservice vor und während der Bauphase achten, da auf Eigenleistungen keine Gewährleistungsansprüche bestehen. Die Eigenleistung kann auf der anderen Seite Eigenkapital ersetzen und ermöglicht den vergleichsweise günstigen Bau des Eigenheims.