Hausbau / Hauskauf: Was sind eigentlich Gestehungskosten?

Die Gestehungskosten sind die Gesamtkosten beim Immobilienerwerb. Sie werden auch Herstellungs- bzw. Fertigungskosten genannt

Foto: aktion pro eigenheim

Traditionell unterscheidet man bei Immobilien vor allem die Baukosten oder Kaufkosten sowie die Kaufnebenkosten und Baunebenkosten. Zu den Gestehungskosten gehören darüber hinaus alle Kosten, die bei der Herstellung, Fertigung oder Anschaffung einer Immobilie anfallen - sie gehen weit über die reinen Baumaterialien hinaus.

Die Gestehungskosten bezeichnen also die Gesamtkosten beim Immobilienerwerb - egal ob es sich um einen Hausbau oder Hauskauf handelt.

Aber wie hilft diese Aufstellung der Gesamtkosten Bauherren oder Immobilienkäufern weiter? Sie verhindert, dass wichtige Rechnungsposten übersehen werden! Um Kosten und Finanzierung im Zusammenhang mit einer Immobilie realistisch planen zu können, sind die Gestehungskosten besonders wichtig. Denn werden die Kosten für die Baufinanzierung zu niedrig angesetzt, entsteht ein teurer Nachfinanzierungsbedarf. Werden die Kosten dagegen zu hoch angesetzt und Teile des Kredits nicht in Anspruch genommen, fallen unnötig hohe Gebühren an.

Diese Kosten gehören bei Immobilien zu den Gestehungskosten

Hausbau / Neubau

1. Objektkosten
Grundstückskosten
Baukosten
Kosten für Baustelleneinrichtung
Kosten für Außenanlagen / Carport / Garage / Wege / Zufahrt
        
2. Finanzierungskosten

3. Baunebenkosten
Grunderwerbsteuer
Gebühren und Honorare (Bauantrag, Architekt:in)
Grundbuch- und Notarkosten
Versicherung
    
4. Sonstige Kosten
Umzugskosten
Einrichtungskosten / Küche
Individuelle Kosten

Hauskauf / Kauf gebrauchte Immobilie

1. Kosten für den Immobilienkauf

2. Kosten für Modernisierung / Renovierung

3. Finanzierungskosten

4. Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer
Grundbuch- und Notarkosten
Maklerkosten
Versicherung

5. Sonstige Kosten
Umzugskosten
Einrichtungskosten / Küche
Individuelle Kosten