Prospekt vom VPB: Gute Vorbereitung = schnelle Kaufentscheidung - aktion pro eigenheim
Ratgeber für Bauherren und Immobilienkäufer Gute Vorbereitung = Schnelle Kaufentscheidung! meterpreisen die Grundstücke in der Gegend gehandelt werden. Achtung: Ein Altbau, der aufgrund des Zustands womöglich abgebrochen werden muss, kann den Wert mindern! Fragen Sie dazu Ihren VPB-Berater! Unterlagen aushändigen lassen Ein großes Problem: Welche Unterlagen stehen Ihnen zu? Verkäufer MÜSSEN Kaufinteressenten tatsächlich nur den Energieausweis vorlegen und übergeben. Sonst nichts, weder Baugenehmigung noch Pläne. Seriöse Verkäufer werden natürlich möglichst alle wichtigen Unter- lagen zur Verfügung stellen und nach einem Verkauf auch übergeben. Ver- pflichtet sind sie dazu aber nicht! Lassen Sie sich trotzdem nicht beirren und fragen Sie nach den Unterlagen! Vor allem müssen Sie Folgendes wissen: Was steht im Grundbuch? Ist das Objekt in allen Details genehmigt? Baugenehmigung verlangen Entsprechende Baugenehmigungen soll- ten Sie sich vorlegen lassen. Bekommen Sie sie nicht, sollten Sie die Finger vom Objekt lassen! Zwar sind für manche ältere Objekte nach mehrfachem Eigen- tümerwechsel tatsächlich keine Bauun- terlagen mehr zu finden (auch nicht auf den Ämtern), aber Sie haben den „Schwarzen Peter“, wenn Sie in Zukunft der Baubehörde beweisen müssen, dass Ihr Haus in allen Teilen genehmigt wurde. Grundbuchauszug prüfen Genauso wichtig ist der Grundbuchaus- zug. Auch den müssen Sie einsehen. Sie müssen wissen, ob dem Verkäufer die Immobilie überhaupt gehört, ob sie durch Hypotheken belastet ist, ob Wohn- oder Wegerechte beziehungsweise Grund- dienstbarkeiten eingetragen sind. Als Käufer treten Sie nämlich in alle Pflich- ten ein, und das kann teuer werden und Ihre Nutzungsmöglichkeiten erheblich einschränken! Baulastenverzeichnis einsehen Auf dem Grundstück können auch öffentlich-rechtliche Beschränkungen lasten. So kann etwa eine Abstands- fläche für ein Nachbargrundstück auf dem in Aussicht genommenen Grund- stück liegen und den vielleicht geplanten Wintergartenanbau verhindern. Vor dem Hauskauf prüfen Folgende Unterlagen sollten Sie bei einem Hauskauf vor der endgültigen Ent- scheidung vorliegen und geprüft haben: Grundbuchauszug Exposé mit Baujahr (Baujahr erlaubt Rückschlüsse auf Schadstoffe etc.) Grund- risspläne mit Wohnflächenberechnung Bebauungsplan, falls Umbauten geplant (z B. Gaube, Balkon, Wintergarten) Energieausweis Rechnungen Verbrauchskosten und Ge- bühren der letzten Jahre (also Heizung, Strom, Müllabfuhr etc. - falls vorhanden) Rechnungen, falls Handwerkerleistungen in den letzten Jahren durchgeführt wurden Baubeschreibung (falls vorhanden) Bodenrichtwert Wartungsverträge (falls vorhanden) Der Kaufvertrag sollte später die Über- gabepflicht aller vorhandenen Unter- lagen ausdrücklich regeln. Lassen Sie sich insbesondere alle Genehmigungen und den Feuerstättenbescheid geben. Vor einem Wohnungskauf oder Immo- bilienkauf nach WEG prüfen: Zusätzlich zu den oben genannten Un- terlagen für den Hauskauf prüfen Sie beim Kauf einer Immobilie nach WEG noch folgende wichtige Unterlagen: Protokolle der Eigentümerversamm- lungen der letzten Jahre zur Info über anstehende und schon durchgeführte Instandhaltungen und die vorhandene Instandhaltungsrücklage Wohngeldabrechnung (Nebenkosten) Teilungserklärung Lesen Sie mehr dazu im VPB-Leitfaden „Die Eigentumswohnung“ – https:/www. vpb.de/leitfaden-eigentumswohnung.html Bausachverständigen hinzuziehen Der VPB rät bei jedem Objekt zur gründ- lichen Besichtigung im Vorfeld mit dem unabhängigen Sachverständigen. Der Sachverständige kann Wert und Zustand einer Immobilie einschätzen und weiß, an welchen Stellen sich weitere Probleme, wie etwas Schadstoffe verbergen könn- ten. Nur wenn Käufer wissen, in welchem Zustand die Immobilie ist und welche Sanierungskosten und Nachrüstpflichten zusätzlich zum Kaufpreis auf sie zukom- men, können sie Vor- und Nachteile des Kaufs realistisch einschätzen und ab- wägen. Vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem Sachverständigen, sobald Sie dem Immobilienkauf näher treten. Nicht machen Immobilien müssen in Deutschland über den Notar gekauft werden! Lesen Sie hier mehr dazu – https://www.vpb.de/down load/VPB-Ratgeber_Immobilienkauf- beim-Notar.pdf . Leisten Sie keine Anzah- lungen! Zahlen Sie nichts unter der Hand! Verlassen Sie sich nicht auf die Aussagen der Makler oder der Eigentümer wenn es um den Zustand der Immobilie geht. Eigentümer kennen oft die Probleme der eigenen Immobilie nicht, vor allem, wenn sie sie geerbt und selbst lange nicht mehr oder sogar noch nie dort gewohnt haben. Schnäppchenbörse Zwangsversteige- rung? Das war einmal! Auch bei der Zwangsversteigerung richten sich die Einstiegsgebote nach dem Marktpreis. Lesen Sie mehr dazu im VPB-Ratgeber https://www.vpb.de/download/VPB- Ratgeber_Zwangsversteigerung.pdf Vorsicht beim Ausräumen! Käufer machen beträchtliche Zugeständnisse, um den Zuschlag zu erhalten. Viele sind sogar bereit, das alte Haus mitsamt dem Inhalt zu übernehmen und selbst zu entrümpeln. Schauen Sie erst, was Sie da alles übernehmen! Die Entrümpe- lung kann zum Kostenfaktor werden! Seite 2 Chausseestraße 8, 10115 Berlin www.vpb.de, info@vpb.de Telefon 030/278901-0 www.vpb.de, info@vpb.de Verband Privater Bauherren e.V. Berlin, 2019
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