22.02.2015
 

Sondertilgung spart Kosten bei der Baufinanzierung

Restschuld effektiv senken / schneller schuldenfrei im Eigenheim

Unverhofft kommt oft, manchmal kann das sogar ein Geldsegen sein. Wer eine laufende Baufinanzierung mit Option zur Sondertilgung hat, sollte diese Chance nutzen und verfügbare Geldbeträge in die Tilgung des Kredits stecken. Das hat gleich mehrere Vorteile: die Restschuld sinkt, die Kreditlaufzeit verkürzt sich und das Eigenheim ist schneller schuldenfrei.

Glashaus mit GeldscheinenBild größer anzeigen
Wer bei der Baufinanzierung die Option zur Sondertilgung hat, sollte sie nutzen und so die Kreditlaufzeit und die Kreditkosten senkenFoto: Bausparkasse Schwäbisch Hall

Dabei gilt: Je früher die Sondertilgung getätigt wird, um so besser ist das für die Baufinanzierung. Die Vorteile solcher "außerplanmäßigen" Zahlungen liegen auf der Hand. Denn wer heute 10.000 Euro Sondertilgung auf einen im Juli 2009 augenommenen Kredit von 200.000 Euro und fünf Prozent nominal mit einprozentiger Anfangstilgung einzahlt, kann sich am Ende der Sollzinsbindung im Jahr 2019 durch den Zinseszinseffekt eine um 12.414 Euro niedrigere Restschuld freuen und ist 3,5 Jahre früher schuldenfrei.

Option der Sondertilgung wird viel zu selten genutzt

Selbst eine einmalige Sondertilgung kann sich bei der Baufinanzierung also auszahlen. Die Erfahrung zeigt jedoch, dass viele Bauherren diese Möglichkeit nicht regelmäßig nutzen - und das, obwohl rund zwei Drittel aller Kreditnehmer die Möglichkeit zur Sondertilgung bei ihrer Baufinanzierung vereinbart haben. Vorwiegend beträgt die mögliche Höhe der Sondertilgung zwischen fünf und zehn Prozent der Nettodarlehenssumme jährlich oder es ist ein bestimmter Höchstbetrag, zum Beispiel 10.000 Euro pro Jahr, festgelegt.

Je früher die Sondertilgung, desto günstiger die Baufinanzierung
Eine wichtige Rolle spielt zudem der Zeitpunkt der Sondertilgung. Je früher, desto besser! Das zeigt auch obiges Rechenbeispiel: Wird die Sondertilgung beim besagten 200.000 Euro Kredit nicht im Februar, sondern erst im August 2015 eingesetzt, bleiben im Jahr 2019 306 Euro mehr ans Restschuld für die Baufinanzierung übrig.

 
 
 
 
Quelle: Interhyp AG
 
 
 
 

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