09.12.2015
 

Bauherren-Spartipp zum Jahresende: Sondertilgung fürs Eigenheim

Kreditvertrag prüfen und möglichst viel tilgen

Bauherren sollten eine Sparchance zum Jahresende nicht einfach verstreichen lassen: die Sondertilgung ihres Immobilienkredits. Eine solche außerplanmäßige Tilgung ist pro Kalenderjahr oft auf einen bestimmten Betrag beschränkt und dieser ist nach Ablauf des Jahres nicht mehr einsetzbar. Bauherren sollten jetzt noch ihren Kreditvertrag prüfen und möglichst viel tilgen. Das ist in Zeiten niedriger Zinsen oft lohnender als Sparen!

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Haus- oder Wohnungsbesitzer sollten eine Sparchance zum Jahresende nicht einfach verstreichen lassen: die Sondertilgung ihres ImmobilienkreditsFoto: Interhyp AG

Viele Haus- und Wohnungsbesitzer wissen gar nicht, dass sie mit einer Sondertilgung viel Geld sparen können und lassen diese Chancen ungenutzt. Wer sein Geld in die Tilgung steckt statt es aufs Sparbuch zu legen, kann den Zinsvorteil nutzen, wie eine Beispielrechnung zeigt: Wer 10.000 Euro auf dem Sparbuch oder Tagesgeldkonto anlegt, erhält derzeit oft nur rund 0,5 Prozent Zinsen pro Jahr. Die Zinserträge belaufen sich also auf 50 Euro im ersten Jahr. Für einen bestehenden Kredit, der zum Beispiel vor fünf Jahren abgeschlossen wurde, werden leicht rund 3,5 Prozent Zinsen pro Jahr fällig. Wer 10.000 Euro tilgt, muss damit 350 Euro weniger an Zinskosten im Jahr zahlen. Eine lohnenswerte Geldanlage also.

Sondertilgung - so funktioniert’s
In vielen Kreditverträgen ist die Möglichkeit einer außerplanmäßigen Tilgung kostenlos enthalten. Meistens ist diese Sondertilgung  auf fünf oder zehn Prozent der Darlehenssumme pro Kalenderjahr begrenzt. Wird eine möglichst hohe Summe außerplanmäßig getilgt, setzt sich eine Art Tilgungsturbo in Gang. Denn da die Darlehenssumme sinkt, ist der Zinsanteil an der Rate geringer und der Tilgungsanteil steigt schneller als ohne Sondertilgung. Die Restschuld am Ende der Zinsbindung ist somit geringer und das Darlehen ist insgesamt schneller zurückgezahlt: Mit einer Sondertilgung von fünf Prozent der Darlehenssumme, zum Beispiel nach fünf oder sechs Jahren, ist ein Darlehensnehmer schnell zwei Jahre eher schuldenfrei - und spart am Ende bares Geld.  

 
 
 
 
Quelle: Interhyp AG
 
 
 
 

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