Tipps für Kapitalanleger

Weiterhin können Sie als Kapitalanleger Werbungskosten steuerlich geltend machen. Zu den Werbungskosten zählen im Anschaffungsjahr:

• Disagio
• Notarkosten für Grundschuldbestellung und Beurkundung des Kaufvertrags
• Anwalts- und Gerichtskosten
• Bereitstellungszinsen und Bearbeitungsgebühren

Auch anschließend können Sie laufende Werbungskosten steuerlich absetzen:

• Laufende Zinszahlungen aus dem Hypothekendarlehen
• Erhaltungsaufwendungen
• Kontoführungsgebühren
• Grundsteuer
• Versicherungsbeiträge
• Betriebskosten
• Sonstige Kosten

Das Finanzierungskonzept kann steuerlich betrachtet ebenfalls optimiert sein. So sind laufende Zinszahlungen als Werbungskosten ansetzbar. Laufende Tilgungszahlungen dagegen nicht. Daher sollten die Zinsbelastungen während der Kreditlaufzeit gleich hoch belassen werden und die Tilgung nicht direkt in das Hypothekendarlehen einfließen. Es bietet sich an, die Tilgung in Form eines Sparvertrages anzulegen und dann bei Fälligkeit der Sparleistung den Hypothekenkredit zu einem festen Zeitpunkt zu tilgen. Diese Kreditform nennt man daher auch Festdarlehen.

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