Richtige Baufinanzierung: Das sollten Sie beachten

Bei der Prüfung eines Darlehensantrages setzen die Kreditinstitute ein nachhaltiges Familieneinkommen voraus. Damit jeder Darlehensnehmer eine Vorstellung von den Gesamtkosten des Hypothekendarlehens hat, werden diese im Darlehensvertrag ausgewiesen. Diese Nennung dient auch dem Verbraucherschutz und der Vergleichbarkeit von Krediten. Seit dem 28.7.2000 schreibt der Gesetzgeber daher einen Effektivzins vor, der alle wesentlichen Kreditkosten widerspiegelt.

Richtig planen: Herausforderung gelassen entgegen treten
Bei einer Immobilienfinanzierung können ebenfalls unvorhersehbare Herausforderungen auftreten. Im Fall einer Scheidung oder bei einem beruflichen Umzug muss das Darlehen für das Eigenheim weiterhin gezahlt werden. In den meisten Fällen wird die Immobilie verkauft, sodass das Hypothekendarlehen aus dem Verkaufsbetrag vor Ablauf der regulären Zinsbindung getilgt werden kann. Die Kreditinstitute verlangen für die entgangenen Zinszahlungen eine Entschädigung. Diese Zahlung heißt Vorfälligkeitsentschädigung. Setzen Sie sich also vor Abschluss des Darlehensvertrages mit möglichen „Zwischenfällen" auseinander. Wir empfehlen Ihnen mit Ihren Baugeld Spezialisten die Risiken einer Baufinanzierung zu besprechen.

Bei Arbeitslosigkeit sollte die finanzielle Situation grundsätzlich überdacht werden. Wenn die Zeit ohne Job nur kurzfristig ist, kann mit dem Kreditinstitut eine Stundung der Darlehensraten vereinbart werden. Diese Raten sind dann zum Ende der Laufzeit nachzuzahlen. Besteht die Immobilienfinanzierung schon länger und es ist bereits eine höhere Tilgung erfolgt, kann der Tilgungssatz herabgesetzt werden, um damit die Darlehensrate zu verringern. Der Einkommensverlust bei Arbeitslosigkeit kann mit einer Restschuldversicherung abgedeckt werden. Diese ist nicht nur bei Arbeitslosigkeit sinnvoll, sondern es können auch Einkommenslücken bei krankheitsbedingter Berufsunfähigkeit sowie bei Tod des Darlehensnehmers abgesichert werden.

Beim Immobilienkauf gibt es einige Punkte, die bedacht und berücksichtigt werden müssen. Wir stehen Ihnen hierbei mit Rat und Tat zur Seite.

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