Das Cap-Darlehen

• Keine feste Kreditlaufzeit • Sondertilgung oder komplette Rückzahlung möglich • Vertraglich vereinbarter Maximalzinssatz • Umwandlung in ein Annuitätendarlehen möglich

Was ist ein Cap-Darlehen?
Das Cap-Darlehen ist ein variables Darlehen mit einem vertraglich vereinbarten maximalen Zinssatz (Cap-Grenze). Die Zinsen bei dieser Finanzierungsform werden normalerweise für drei oder sechs Monate festgesetzt. Danach erfolgt eine Anpassung an das aktuelle Marktniveau, jedoch ohne die Zins-Grenze zu überschreiten. Maßgeblich hierfür ist der EURIBOR. Der EURIBOR ist der Durchschnittszinssatz, zu dem sich 57 europäische Banken, die sogenannten Panel-Banken, Anleihen in Euro gewähren. Falls der EURIBOR die vereinbarte Zins-Grenze überschreitet, wird dieser für die Immobilienfinanzierung nicht nach oben angepasst. Für das Cap-Darlehen wird die Darlehenslaufzeit nicht fest vereinbart. Aus diesem Grund kann das Cap-Darlehen zu den Zinsanpassungsterminen (i.d.R. vierteljährlich) zum Teil oder komplett zurückgezahlt werden.

Für wen ist ein Cap-Darlehen geeignet?
Das Cap-Darlehen ist für Kreditnehmer,

• die in Kürze einen größeren Geldbetrag erwarten (z.B. durch eine Erbschaft, einen Immobilienverkauf oder eine fällige Lebensversicherung).
• die auf einen fallenden Zinsmarkt spekulieren und sich aber trotzdem schon jetzt den Immobilientraum erfüllen möchten ohne sich langfristig zu binden.
• die z.B. eine Immobilie kaufen möchten und noch nicht wissen, ob sie die bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten werden.

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